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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 46,92m² construída , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 46,92m² em um terreno de 200m². Localizado em um loteamento residencial, oferece espaço ideal para uma família pequena ou casal que busca conforto e praticidade. A área não averbada pode representar uma oportunidade para regularização futura, agregando valor ao imóvel. A casa está situada em leilão de imóveis em Uberaba, MG, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária.

O imóvel possui características básicas, mas funcionais, e pode ser uma boa opção para quem deseja morar ou investir em uma residência de porte compacto. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 226.222,86
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.733,71
Economia: R$ 90.489,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Localizaçãoleilão de imóveis em Uberaba é uma cidade com potencial de crescimento e valorização imobiliária, especialmente em loteamentos planejados como o Ilha Bela.
Área e ConstruçãoÁrea construída de 46,92m² em terreno de 200m² oferece espaço para melhorias e ampliações, aumentando o valor do imóvel.
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos e estrutura básica, ideal para famílias pequenas ou para locação.
Valor de Avaliação e LanceValor de avaliação de R$ 226.222,86 e lance inicial igual indicam preço justo para entrada no leilão.
Praças do Leilão1º Leilão em 08/09/2025 e 2º Leilão em 15/09/2025, com redução no lance mínimo na segunda praça, possibilitando aquisição a preço menor.

Plano de ação:

  • Aguardar o início do 1º leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o lance inicial estiver acima do orçamento, considerar aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 135.733,71, aumentando a chance de aquisição por preço mais atrativo.
  • Verificar a possibilidade de regularizar a área não averbada para agregar valor ao imóvel.
  • Considerar a destinação para locação residencial, aproveitando a demanda local por imóveis compactos.
  • Planejar eventuais reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.222,86 e da 2ª praça é de R$ 135.733,71. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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