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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, área construída 336m² , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 336 m² em um terreno de 525 m², oferecendo 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 copa e 2 vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui matrícula registrada no 2º CRI de apartamentos leilão em Aquiraz e inscrição municipal válida.

Aspectos importantes:
- Ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de Aquiraz/CE (Processo nº 0201287-98.2022.8.06.0034).
- Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
- O imóvel não aceita visitação prévia.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa ampla em área valorizada, porém devem estar preparados para lidar com questões judiciais e ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 706.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • 1. Avaliação do risco jurídico: O imóvel está envolvido em uma ação judicial revisional (Processo nº 0201287-98.2022.8.06.0034) na Vara Cível de apartamentos leilão em Aquiraz/CE. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar os impactos dessa ação e possíveis custos adicionais.
  • 2. Ocupação: O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável pela desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Planeje recursos para eventuais custos e prazos para desocupação.
  • 3. Condições financeiras: O lance inicial está em R$ 706.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Como não há lances atuais, aguardar o leilão ativo para avaliar a concorrência e definir o lance ideal.
  • 4. Potencial de valorização: Com 336 m² de área construída em terreno de 525 m², o imóvel possui bom espaço para reformas ou melhorias que podem aumentar seu valor de mercado.
  • 5. Estratégia de lance: Considerar participar do leilão na primeira praça para evitar aumento de preço nas praças seguintes. Avaliar o valor do IPTU anual (R$ 4.001,57) e custos de condomínio (não informado, estimar zero) para cálculo de custos fixos.
  • 6. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Segue tabela resumida para análise:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 706.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
Sim, este imóvel em leilão em Aquiraz fica no condomínio Aquiraz Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aquiraz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Aquiraz Riviera em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área Construída336 m²
Área do Terreno525 m²
Lance InicialR$ 706.800,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
IPTU AnualR$ 4.001,57
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)