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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 86,84m² construída , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 86,84 m² e terreno de 83,5 m², localizada em Jardim Das Rosas, leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusula do edital. Existem duas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, ambas na Vara Cível de São Paulo, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

O imóvel possui matrícula registrada no 11° CRI de São Paulo e inscrição municipal válida. O IPTU anual é de R$ 3.070,00, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Não é permitida visitação ao imóvel, portanto recomenda-se análise criteriosa dos documentos e condições legais antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental considerar os seguintes pontos para este imóvel:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dado que existem duas ações judiciais em trâmite na Vara Cível de leilão em São Paulo, é imprescindível consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis impactos dessas ações no processo de aquisição e posse do imóvel.
  • Planejamento para Desocupação: O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Planeje custos e prazos para essa etapa, incluindo possíveis ações judiciais para desocupação.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 250.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O valor alvo do banco para venda é R$ 370.800,00, indicando potencial valorização. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, buscar oportunidades na segunda praça para obter desconto maior.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo e o padrão do imóvel indicam boa liquidez no mercado. Após regularização jurídica e desocupação, o imóvel pode ser destinado para venda ou locação, gerando retorno financeiro.

Segue tabela resumida para planejamento:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 250.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Valor Alvo BancoR$ 370.800,00
FinanciamentoAté 420 meses
Área Construída86,84 m²
Área do Terreno83,5 m²
SituaçãoOcupado (desocupação necessária)
RiscosAções judiciais em andamento<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim das Rosas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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