Casa 3 quartos 1 banheiro 138m² área útil, ocupada
Vila Cardoso Franco, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 424.790,96
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Maria José de Jesus, 63, Vila Cardoso Franco, São Paulo, SP
Área:
138m²
Quartos:
3
Banheiros:
1
Descrição
Investimento em imóvel residencial com área útil de 138 m² e terreno de 125 m², localizado em bairro consolidado de São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica necessidade de desocupação pelo comprador conforme legislação vigente, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou para locação residencial. A regularização de eventuais divergências de área será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Localização estratégica em Vila Cardoso Franco, bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Aspectos importantes para investidores:
- O imóvel está em estado de ocupação, exigindo planejamento para desocupação.
- Área construída e terreno com medidas oficiais registradas na matrícula 95.453 do 6º Registro de Imóveis de São Paulo.
- Pagamento somente à vista, conforme condições do leilão.
- Incremento mínimo de R$ 20.000,00 para lances.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/06/2025
às 15:01
|
R$ 424.790,96 | - |
| 2ª Praça |
15/07/2025
às 15:01
|
R$ 219.542,58 |
-48%
Economia de
R$ 205.248,38
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 69.986,22 (16.5%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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