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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 185m² construída, ocupada , Lourdes , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 185,42 m² em um terreno de 360 m². Possui 3 dormitórios, além de um dormitório de empregada, 2 banheiros e um banheiro de empregada, com ambientes amplos incluindo 2 salas, copa e varanda. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as responsabilidades para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no CRI leilão de imóveis em Montes Claros sob o número 762, e o IPTU anual é de aproximadamente R$ 3.961,23, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 632.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial com boa área construída e terreno em leilão de imóveis em Montes Claros/MG. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento para desocupação deve ser prioridade, avaliando os custos e prazos envolvidos conforme cláusula do edital. O lance inicial está em R$ 632.400,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que sugere que o investimento inicial é significativo, porém pode ser vantajoso se comparado ao mercado local.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances e, caso não haja ofertas, considerar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. A aceitação de financiamento em até 420 meses amplia o leque de compradores e pode facilitar a revenda ou uso próprio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída185,42 m²
Área do Terreno360 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Lance InicialR$ 632.400,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
IPTU AnualR$ 3.961,23 (quitado até o leilão pelo vendedor)
FinanciamentoAté 420 meses

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para avaliar concorrência.
  • Preparar-se para assumir a responsabilidade da desocupação, incluindo custos e prazos.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar o pagamento.
  • Após aquisição, avaliar melhorias e potencial valorização do imóvel para revenda ou uso próprio.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual e busquem um imóvel residencial com boa área e locali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 632.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Montes Claros/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Condomínio Villa Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Florença em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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