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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 269m² construída, ocupada , Vila João Rodrigues Bueno , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com uma área construída de 269,3 m² em um terreno de 600 m². Possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está registrada sob matrícula 52.764 no 1° CRI de leilões em Sorocaba, com inscrição municipal 35.43.69.0277.01.000. O imóvel está localizado no bairro Lopes De Oliveira, uma região residencial tranquila e valorizada da cidade de Sorocaba, SP.


Importante destacar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial declaratória em andamento na Vara Cível de Sorocaba, processo nº 1027110-91.2023.8.26.0602. O arrematante deverá assumir todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial, conforme cláusulas do edital.


O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, garantindo maior segurança para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está ocupada e há uma ação judicial declaratória em curso, o que implica que o arrematante terá que arcar com os custos e procedimentos para desocupação e resolução da ação. Portanto, é fundamental considerar o impacto desses fatores no planejamento financeiro e no prazo para obtenção da posse plena do imóvel.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Avaliação e Lance InicialO lance inicial está fixado em R$ 620.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O valor alvo do banco para venda é R$ 813.600,00, indicando potencial de valorização.
Praça do LeilãoO leilão está ativo para lance na data de 12/08/2025 às 11h00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Riscos LegaisDeve-se consultar um advogado especializado para analisar o processo judicial nº 1027110-91.2023.8.26.0602 e estimar o tempo e custo para desocupação e resolução da ação.
Conservação e OcupaçãoO imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse. Avaliar a possibilidade de negociação com ocupantes para desocupação amigável.
Potencial de Revenda ou LocaçãoApós regularização da posse, o imóvel pode ser valorizado pela localização em bairro residencial de leilões em Sorocaba e suas dimensões generosas.

Recomenda-se também:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do imóvel.
  • Considerar o custo do IPTU anual de R$ 1.669,70 e eventuais despesas extras.
  • Planejar o fluxo de caixa para cobrir os custos legais e administrativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila João Rodrigues Bueno em Sorocaba/SP. A região de Vila João Rodrigues Bueno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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