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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 324m² construída, imóvel , Colina , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com uma área construída ampla de 324 m² e terreno de 250 m². Possui aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Guaíba, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 900,00, o que representa um custo acessível para manutenção. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A localização em Colina, bairro de Guaíba, oferece um ambiente residencial tranquilo e com boa infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:05
Valor: R$ 432.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área construída e terreno generoso. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Com base no lance inicial de R$ 432.000,00 e valor alvo de R$ 720.000,00, aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar os custos e prazos para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante conforme cláusula do edital.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Potencial de valorização: A região de Colina em leilão de imóveis em Guaíba pode oferecer valorização a médio e longo prazo, especialmente para imóveis com área construída ampla.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoDetalhes
    1ª PraçaAcompanhar lances até o encerramento em 02/09/2025 às 10h05Verificar se o lance inicial de R$ 432.000,00 é atingido
    2ª PraçaPreparar proposta para possível arremate com descontoConsiderar valor alvo e condições do edital
    DesocupaçãoPlanejar e orçar custos para desocupação do imóvelConforme cláusula 4.12 do edital
    FinanciamentoVerificar condições para financiamento em até 420 mesesFacilita aquisição e melhora fluxo de caixa

    Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando retorno, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área e possibilidade de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina em Guaíba/RS. A região de Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Condomínio Solar dos Pampas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Pampas em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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