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Aconchegante Casa com 1 Quarto e 82m² Construídos , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 quarto e uma área construída de 82,45m² em um terreno de 150m². Localizada em uma região central, ela pode ser ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Os pagamentos são exclusivamente à vista, o que facilita transações rápidas sem complicações financeiras. Considere o potencial de custo-benefício, dado o valor de avaliação de R$ 225.000,00, e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado.
Invista em melhorias como atualizações no quarto para atrair inquilinos de longo prazo, garantindo um retorno sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.438,66
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 472.095,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 225.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço não cair para algo mais acessível, como R$ 472.095,37, embora isso dependa da concorrência. O imóvel possui apenas 1 quarto e uma área construída de 82,45m² em um terreno de 150m², o que sugere um espaço compacto, ideal para reformas mínimas que maximizem o retorno.

Eu começaria investigando os custos associados, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o orçamento total. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar financiamentos, garantindo liquidez imediata. Após a aquisição, meu foco seria em reformas simples, como melhorias no quarto para torná-lo mais atraente, visando aluguel ou revenda rápida.

  • Passos iniciais: Monitorar o leilão de 22/07/2025 para a primeira praça e 25/07/2025 para a segunda, decidindo o lance com base em análise de mercado local em casas de leilão em Canoas-RS.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo possíveis despesas com tributos, e projetar o ROI com base no valor de avaliação.
AspectoPlano de Ação
RiscoAvaliar a comarca e matrícula para garantir que não haja pendências legais, embora não haja processos mencionados.
ValorizaçãoInvestir em reformas no terreno de 150m² para potencializar o uso, como adicionar elementos que atraiam moradores.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora: arrematar na primeira praça se o preço estiver competitivo, e planejar aluguel a longo prazo para gerar renda passiva, sempre priorizando a verificação da matrícula e condições do imóvel para mitigar riscos. Essa estratégia pode render retornos significativos em uma área central como Centro em Canoas-RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.438,66 e da 2ª praça é de R$ 472.095,37. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Guajuviras 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guajuviras 1 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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