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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 246m² construída, ocupada , Jardim Marek , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 vaga de garagem e uma área construída de 246 m² em um terreno de 125 m². Está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui varandas, sala e copa, oferecendo um espaço confortável para famílias. A matrícula está registrada no 2° CRI de imóveis de leilão em Santo André, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.800,00, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Importante: Há uma ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Santo André/SP, processo nº 1022412-55.2024.8.26.0554, que o arrematante deverá assumir os riscos e custos decorrentes. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos judiciais e ocupação que exigem atenção. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado para avaliar o impacto da ação anulatória (proc. nº 1022412-55.2024.8.26.0554) e os riscos envolvidos na desocupação.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial de R$ 350.000,00 e o valor alvo do banco para venda de R$ 514.800,00. Avaliar o orçamento para possíveis custos com desocupação e litígios.
  • Praça do Leilão: Esperar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, considerando o desconto e o risco.
  • Valorização: A área construída de 246 m² em imóveis de leilão em Santo André é atrativa para revenda ou locação após regularização da ocupação.
  • Estratégia Pós-Arrematação: Preparar-se para ações de desocupação e regularização documental para garantir segurança e valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco moderado a alto, que tenham capacidade para lidar com questões judiciais e ocupacionais, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marek em Santo André/SP. A região de Jardim Marek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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