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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas, ocupada , Vila São João , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

259.19m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, ocupada atualmente. Possui área total e terreno de 259,19 m² e área construída de 93,18 m², o que oferece um bom espaço para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A localização em Vila São João, casas de leilão em São João De Meriti, RJ, é estratégica para quem deseja proximidade com centros urbanos e facilidades locais. A matrícula está registrada no 1º CRI São João do Meriti, garantindo segurança jurídica.

Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme edital. Os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 91.872,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila São João, casas de leilão em São João De Meriti, RJ, uma região com potencial de valorização moderada e boa demanda residencial.
Estado do ImóvelCasa padrão ocupada, com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. A ocupação exige planejamento para desocupação.
Valor InicialR$ 91.872,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00, valor acessível para entrada em mercado imobiliário.
Praça do LeilãoLeilão ativo com data em 2025-07-01T11:00:00-03:00, importante acompanhar para definir o momento ideal de lance.
RiscosOcupação atual implica custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no orçamento.

Plano de ação:

  • Estudo detalhado do edital: Confirmar todas as condições legais e obrigações do arrematante, especialmente sobre a desocupação.
  • Visita técnica: Apesar de não aceitar visitação, tentar contato para avaliar o imóvel e possíveis custos de reforma ou melhorias.
  • Planejamento financeiro: Preparar lance inicial próximo ao valor mínimo e reservar recursos para custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Acompanhamento do leilão: Monitorar o andamento para avaliar se o lance inicial será suficiente ou se será necessário participar das praças seguintes.
  • Estratégia de saída: Após aquisição e desocupação, avaliar venda ou aluguel para retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário com valores acessíveis, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.872,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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