Casa Ocupada com 2 Quartos e 2 Vagas em São João De Meriti , Vila São João , São João De Meriti - RJ

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A área total de 259m² e a área construída de 93m², juntamente com 2 vagas de garagem, configuram um bom potencial de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o lance da primeira praça não seja atrativo. O valor de avaliação, se disponível, deve ser um guia, mas o foco principal deve ser o lance inicial e o valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila São João para determinar um valor de mercado realista.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial da primeira praça for muito alto, considerar aguardar a segunda praça. O valor de R$ 55.440,00 mencionado como lance inicial na descrição do leilão parece ser um ponto de partida, mas é crucial verificar se este é o lance da primeira ou segunda praça. Se for da primeira, pode haver uma redução significativa na segunda.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É fundamental orçar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios e custas judiciais, para ter uma visão completa do investimento.
• IPTU: O IPTU anual é de R$ 675,38, e o edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. É importante confirmar essa informação.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição para diversos perfis de compradores.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (2ª Praça Estimada)

40.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João De Meriti/RJ IPL 6.3 Extrajudicial Sold Leilões Casa em São João de Meriti com 3 quartos e 2 vagas 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 26/05/2026 Casa em São João de Meriti com 3 quartos... IPL 4.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 1 quarto, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 158.900 Leilão: 03/03/2026 Casa com 1 quarto, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 1.2 Extrajudicial Atrio Leilões Apartamento Bloco B, 301 em São João de Meriti - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 395.332 2ª Praça: R$ 224.762 Leilão: 20/03/2025 Apartamento Bloco B, 301 em São João de... IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 2 Quartos e 2 Vagas em São João de Meriti 1ª Praça: R$ 55.440 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 2 Quartos e 2 Vagas e... IPL 7.6 Extrajudicial Leilão Eletrônico Casa residencial com 1 dormitório e 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 29.308 2ª Praça: R$ 58.617 Leilão: 30/07/2025 Casa residencial com 1 dormitório e 1 ba... IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 75.240 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti? O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João De Meriti? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti? Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João De Meriti? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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