Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
259m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade Imperdível! Esta casa em leilão, localizada em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, oferece uma excelente área de terreno de 259m² e 93m² de área construída. Com 2 vagas de garagem e a situação de ocupado, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar sua estratégia de aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:52
Encerrado
R$ 55.440,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:52
Valor:R$ 55.440,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A área total de 259m² e a área construída de 93m², juntamente com 2 vagas de garagem, configuram um bom potencial de mercado.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o lance da primeira praça não seja atrativo. O valor de avaliação, se disponível, deve ser um guia, mas o foco principal deve ser o lance inicial e o valor de mercado estimado.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila São João para determinar um valor de mercado realista.
Estratégia de Lance: Se o lance inicial da primeira praça for muito alto, considerar aguardar a segunda praça. O valor de R$ 55.440,00 mencionado como lance inicial na descrição do leilão parece ser um ponto de partida, mas é crucial verificar se este é o lance da primeira ou segunda praça. Se for da primeira, pode haver uma redução significativa na segunda.
Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É fundamental orçar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios e custas judiciais, para ter uma visão completa do investimento.
IPTU: O IPTU anual é de R$ 675,38, e o edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. É importante confirmar essa informação.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição para diversos perfis de compradores.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça Estimada)
40....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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