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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas, 183m² construída, ocupada , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, área construída de 183,07 m² em terreno de 363 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. IPTU mensal estimado em R$ 94,58 e condomínio zero. Matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Canoas, garantindo segurança jurídica.


Características importantes:

  • Área total e terreno de 363 m², com área construída de 183,07 m².
  • 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias.
  • 3 vagas de garagem, excelente para múltiplos veículos.
  • Imóvel vendido em estado ocupado, com responsabilidades de desocupação para o comprador.
  • Valor alvo estimado em R$ 420.000,00, com avaliação oficial de R$ 495.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:38
Valor: R$ 273.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam casas de padrão médio a alto em leilão em Canoas, RS. Com 183 m² de área construída e 3 quartos, atende bem famílias de médio porte. O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O lance inicial está em R$ 273.000,00, consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 495.000,00, o que indica potencial de valorização após regularização da posse e eventuais melhorias. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 01/07/2025 às 10:38, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Considerando o imóvel ocupado, o investidor deve planejar um orçamento para desocupação e eventuais reformas, além de considerar o IPTU mensal de aproximadamente R$ 94,58 e ausência de condomínio, o que reduz custos fixos.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída183,07 m²
Área Total363 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas de Garagem3
Valor InicialR$ 273.000,00
Valor AvaliaçãoR$ 495.000,00
IPTU MensalR$ 94,58
CondomínioR$ 0,00
OcupaçãoOcupado

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca valorização a médio prazo. A estratégia ideal é participar da primeira praça, monitorar os lances e preparar-se para a desocupação e regularização do imóvel para posterior venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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