Casa Padrão com 3 Quartos e 1 Vaga em Bagé/RS , Petrópolis , Bagé - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Bagé/RS, com lance inicial de R$ 343.400,00 e área construída de 252,67 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o IPTU anual é de R$ 3.430,00 e será quitado pelo vendedor, o foco principal para o arrematante será a desocupação, que conforme o edital (cláusula 4.12), é de sua inteira responsabilidade, incluindo todos os custos e providências necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar o lance, é crucial estimar os custos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir custos legais, eventuais negociações com os ocupantes e possíveis reformas necessárias após a saída.
• Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais adequado.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na avaliação, defina a estratégia. Se o objetivo for revenda rápida, considere um preço competitivo. Se for para locação, pesquise os valores de aluguel na região de Petrópolis.
• Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 343.400,00. O leilão ocorre em 23/09/2025 às 11h30. É importante monitorar se haverá lances superiores e se o lance atual (R$ 0,00 no momento da análise) se manterá ou aumentará. Dado que o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, ou se houver uma grande diferença entre o lance inicial e o valor de mercado esperado após a desocupação. No entanto, o leilão está liberado para lance, o que sugere que pode haver lances a qualquer momento.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores.

Considerações Adicionais:

Área Construída

252,67 m²

Área de Terreno

38... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bagé/RS IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa 252 m² com 3 quartos e 2 banheiros em Bagé - RS 1ª Praça: R$ 245.300 Leilão: 06/05/2025 Casa 252 m² com 3 quartos e 2 banheiros... IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa 252 m² - Petrópolis - Bagé - RS com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 245.300 Leilão: 06/05/2025 Casa 252 m² - Petrópolis - Bagé - RS com... IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga e 252m² construída 1ª Praça: R$ 246.960 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga e 252m² c... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Eletrônico Casa residencial com 53,96m², 2 quartos 1ª Praça: R$ 89.900 Leilão: 09/04/2026 Casa residencial com 53,96m², 2 quartos IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Casa 3 dormitórios em Estrela D'Alva, Bagé RS 1ª Praça: R$ 404.448 2ª Praça: R$ 130.175 Leilão: 24/06/2026 Casa 3 dormitórios em Estrela D'Alva, Ba... IPL 0.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa 39 m² em Bagé - RS 1ª Praça: R$ 125.500 Leilão: 21/08/2026 Casa 39 m² em Bagé - RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bagé? O leilão de imóveis extrajudicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bagé? Este casa em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Bagé/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bagé? Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bagé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bagé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bagé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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