Casa Padrão com 3 Quartos e 1 Vaga em Campos dos Goytacazes , Vivendas Do Coqueiro Iii , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, com 3 quartos e 84m² de área construída, apresenta um valor inicial de R$ 153.900,00 e uma avaliação de R$ 253.000,00. A diferença entre o valor inicial e a avaliação sugere um bom potencial de negociação, especialmente se o arrematante conseguir uma boa oferta na primeira ou segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vivendas Do Coqueiro Iii para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a reforma e desocupação.
• Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois este é um fator que impactará diretamente o custo total da aquisição.
• Praça de Compra: Considerando que o imóvel está ocupado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar obter um lance com maior desconto, caso a primeira praça não tenha lances ou o valor seja muito alto. No entanto, a data de encerramento do leilão é 14/10/2025, o que indica que o leilão está ativo.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias que atendam às demandas do mercado local. A área construída de 84m² em um terreno de 140m² permite otimizações.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores. A simulação de financiamento oferecida no site é um bom ponto de partida.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	153.900,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
ITBI	A calcular (aprox. 2-3% do valor de compra)
Registro de Imóvel	A calcular
Reforma	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área construída 71,46m², desocupada 1ª Praça: R$ 113.890 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e terraço, 47m² construída 1ª Praça: R$ 119.069 2ª Praça: R$ 155.843 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área de ser... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Casa com 78m² de área privativa e 635m² de terreno em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 199.463 Leilão: 16/03/2026 Casa com 78m² de área privativa e 635m²... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 132.800 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Varanda em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 46.911 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Varanda em Campos d... IPL 6.9 Extrajudicial MGL Casa de 77m² com 1 vaga, terreno amplo e desocupação não informada 1ª Praça: R$ 156.142 Leilão: 02/09/2026 Casa de 77m² com 1 vaga, terreno amplo e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.900,00 e da 2ª praça é de R$ 153.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Coqueiro Iii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivendas Do Coqueiro Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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