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Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, 57,49m² construída, ocupada , Nova Jaraguá , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 sala, com área construída de 57,49 m² e área privativa de 115 m². Está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula está registrada no 2º CRI de casas de leilão em Montes Claros, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui IPTU anual de R$ 153,89, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A ação judicial indenizatória em andamento pode impactar o processo de aquisição, exigindo atenção do comprador. A localização em Jaragua, Montes Claros, é estratégica para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento (Processo nº 5012198-35.2025.8.13.0433 na Vara Cível de casas de leilão em Montes Claros/MG), o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação e do processo judicial, conforme cláusulas do edital. O lance inicial é de R$ 115.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 192.000,00, indicando possibilidade de negociação abaixo do valor alvo, porém sujeito à aprovação do vendedor.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. A área construída de 57,49 m² e a área privativa de 115 m² são adequadas para uma residência familiar, e a localização em Jaragua, Montes Claros, pode atrair interessados para aluguel ou revenda após regularização da ocupação.

É importante analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas relacionadas à desocupação e à ação judicial, para evitar surpresas. A documentação está regular, com matrícula e registro no 2º CRI Montes Claros, o que facilita a transferência após a arrematação.

AspectoDetalhes
Área Construída57,49 m²
Área Privativa115 m²
Quartos3
Banheiros2
Lance InicialR$ 115.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Valor Alvo BancoR$ 192.000,00
SituaçãoOcupado com ação judicial

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e a ação judicial, visando valorização a médio prazo. A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça e avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça com lance competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Jaraguá em Montes Claros/MG. A região de Nova Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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