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Casa Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizada na Vila Ema, um bairro com excelente infraestrutura e acesso a serviços. A área total de 164 m² e construída de 171,16 m² proporciona um ótimo espaço para viver e receber. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 910.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:06
Valor: R$ 589.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 910.000,00. A localização na Vila Ema é um ponto positivo, pois é um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.

Análise de Praças e Estratégia:

  • Primeira Praça: O valor inicial é de R$ 589.900,00, com um incremento de R$ 30.000,00. Este valor é significativamente inferior ao de avaliação, o que sugere uma excelente oportunidade de arrematação na primeira praça. A data de encerramento é 24/11/2025 às 14:06.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, eu me prepararia para dar um lance na primeira praça, visando arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, mas sem ultrapassar um limite pré-definido que garanta uma margem de lucro saudável após os custos de reforma e impostos. É crucial monitorar os lances em tempo real e estar preparado para agir rapidamente.

Considerações Adicionais:

Situação do Imóvel: Ocupado.Custos de Desocupação: Serão por conta do arrematante, conforme edital. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação antes de fazer uma oferta.
Débitos de IPTU: Serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.Valor do IPTU Anual: R$ 2.596,68.
Venda Condicional: Sujeita à aprovação do vendedor.Financiamento: Aceita financiamento em até 420 meses para casas e apartamentos, com sinal mínimo de 20%. O imóvel tem valor acima de R$ 90.000,00, o que o qualifica para financiamento.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região da Vila Ema para entender o valor de mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 589.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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