Casa Padrão com 3 Quartos e 3 Banheiros em Recife , Cordeiro , Recife - PE

Este imóvel em imóveis de leilão em Recife apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a localização e a estrutura de 3 quartos e 3 banheiros. A avaliação de R$ 501.000,00 sugere um valor de mercado considerável, e o valor inicial de R$ 304.700,00 indica uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Ação judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0027826-90.2025.8.17.2001). É fundamental que um advogado especializado analise detalhadamente o processo para entender os riscos e o tempo estimado para sua resolução. A responsabilidade do arrematante pela desocupação e pelas custas processuais deve ser cuidadosamente ponderada.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, a participação na primeira praça (14/10/2025) com um lance próximo ao valor inicial pode ser uma estratégia conservadora. Se o leilão não for concluído, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade com um lance mais agressivo, dependendo da evolução da ação judicial.
• Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais adicionais.
• Potencial de Valorização: Após a resolução da ação judicial e a desocupação, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A proximidade com a área urbana de Recife é um ponto positivo para a liquidez futura.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Custos Judiciais (Desocupação/Ação)	A definir após análise jurídica	Variável conforme o andamento do processo
Reformas e Benfeitorias	R$ 30.000 - R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 7.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Afogados, Recife 1ª Praça: R$ 194.600 Leilão: 15/12/2025 Casa com 2 quartos em Afogados, Recife IPL -19.8 Judicial Luis Leiloeiro Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 200m² 1ª Praça: R$ 4.800.000 Leilão: 23/02/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área c... IPL 0.7 Judicial Portal Zuk Casa com 1 vaga de garagem, 183m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 360.720 Leilão: 03/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 183m² de ter... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Recife/PE. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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