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Casa Padrão com 3 Quartos em Pelotas , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pelotas!
Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 167m² de área construída em um terreno de 450m². Localizada na Rua Novo Hamburgo, 448, no bairro Laranjal. Imóvel ocupado, com ação judicial em andamento. Atenção investidor! O arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos decorrentes da ação judicial. Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Valor de avaliação: R$ 410.000,00. Valor alvo: R$ 295.200,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 236.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:59
Valor: R$ 236.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Pelotas, RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 410.000,00 e um valor alvo de R$ 295.200,00, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A casa possui 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 167m² em um terreno de 450m².

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando o valor alvo, a segunda praça (24/11/2025 às 13:59) parece ser a mais atrativa, com um valor inicial de R$ 236.200,00 e um incremento de R$ 10.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem maior para custos de desocupação e reformas.
  • Riscos e Custos: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento (Processo nº 5036123-78.2023.8.21.0022). O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação e decorrentes da ação judicial. É crucial estimar esses custos antes de dar um lance.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.200,00 e da 2ª praça é de R$ 236.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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FaseAçãoObservações
1. Due DiligenceAnálise detalhada do processo judicial e custos de desocupação. Consulta a advogados especializados em direito imobiliário e leilões.Estimar o custo total de desocupação e possíveis atrasos.
2. Lance EstratégicoParticipar da segunda praça, com um lance máximo que contemple os custos de desocupação, reformas e ainda ofereça uma margem de lucro.O valor alvo de R$ 295.200,00 é um bom ponto de partida, mas o lance inicial de R$ 236.200,00 na segunda praça é mais agressivo.
3. Pós-ArremataçãoIniciar imediatamente os procedimentos legais para desocupação do imóvel. Buscar a regularização documental e, se necessário, realizar reformas.Considerar a possibilidade de negociação com o ocupante para uma saída amigável.