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Casa Padrão com 3 Quartos em Pelotas , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

367.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Pelotas! Esta casa padrão, com 3 quartos e 2 banheiros, oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em uma área residencial tranquila, o imóvel conta com 194,43 m² de área construída e 367,5 m² de área total. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em trâmite, o valor de avaliação de R$ 434.000,00 e o lance inicial de R$ 312.480,00 indicam um bom ponto de entrada para investidores. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:58
Valor: R$ 312.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Pelotas apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno. A presença de uma ação judicial em trâmite e o fato de o imóvel estar ocupado são fatores que podem intimidar alguns compradores, mas para o investidor experiente, representam uma chance de adquirir o bem por um valor abaixo do mercado.

Análise de Valor e Praça: O valor de avaliação é de R$ 434.000,00, com um lance inicial de R$ 312.480,00. A diferença de aproximadamente 28% sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de partida para o lance. Dado que o leilão está em sua primeira praça (início em 14/01/2026 e término em 03/02/2026), o ideal seria aguardar o encerramento desta fase para avaliar a demanda e, se necessário, fazer um lance competitivo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor ainda mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado (Proc. Nº 5018978-38.2025.8.21.0022). Entender a natureza da ação, o estágio em que se encontra e os possíveis desdobramentos é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências para desocupação serão a cargo do arrematante. É essencial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais adicionais.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma avaliação do estado de conservação do imóvel é necessária. Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor de mercado, pode maximizar o retorno do investimento.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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