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Casa Padrão com 3 Quartos em São Paulo , Chácara São João , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296.45m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa padrão, localizada na Chácara São João, oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 120m² e total de 296,45m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada da cidade. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:35
Valor: R$ 408.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilões em São Paulo. A localização privilegiada, aliada às características do imóvel (3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga), sugere um alto potencial de locação ou revenda após uma eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região da Chácara São João para definir uma estratégia de precificação competitiva.
  • Avaliação de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas que visem modernizar o imóvel, focando em otimizar os espaços e aumentar o apelo para potenciais compradores ou locatários. Priorizar melhorias nos banheiros e na cozinha, que costumam ter grande impacto no valor percebido.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é de R$ 408.040,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, é crucial ter um limite de gasto definido com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais. Simular opções de financiamento com diferentes instituições financeiras para oferecer as melhores condições.
  • Marketing e Venda: Após a reforma, investir em um marketing de qualidade, com fotos profissionais e tours virtuais, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São João em São Paulo/SP. A região de Chácara São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
Valor do ImóvelR$ 408.040,00
Imposto (ITBI)R$ 16.321,60 (estimativa 4%)