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Casa Padrão com 3 Quartos em Tobias Barreto , Bela Vista , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Tobias Barreto!
Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, localizada na Rua Jos? Nascimento, 320. Com 180 m² de área total e 110,53 m² de área construída, este imóvel oferece um excelente potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com débitos de IPTU quitados pelo vendedor até a data do leilão. Uma chance imperdível para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:21
Valor: R$ 113.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Tobias Barreto, com lance inicial de R$ 113.760,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 110,53 m² e 3 quartos.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, seria prudente aguardar a segunda praça para avaliar a demanda e possíveis lances mais competitivos. A data de encerramento do leilão é 12/01/2026, o que permite um planejamento cuidadoso.
  • Estratégia de Aquisição: O valor de avaliação é de R$ 158.000,00, e o valor alvo é de R$ 113.760,00. A estratégia seria ofertar um valor próximo ao alvo, mas com margem para negociação, considerando os custos adicionais com a desocupação e a ação judicial.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoCusto Estimado
1. AquisiçãoLance no leilão (aguardar 2ª praça)R$ 113.760,00 - R$ 130.000,00
2. DesocupaçãoCustos legais e administrativos para desocupaçãoA definir (consultar edital e advogado)
3. Ação JudicialAcompanhamento e custos com advogadoA definir
4. Reforma/MelhoriasPequenas reformas para valorizaçãoR$ 15.000,00 - R$ 25.000,00
5. Venda/AluguelPotencial de retorno após regularizaçãoA definir

Observações Importantes:

  • É fundamental uma análise jurídica aprofundada sobre a ação judicial em trâmite para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • A desocupação do imóvel pode demandar tempo e custos adicionais.
  • A proximidade com o valor de avaliação sugere que o imóvel pode ser uma boa oportunidade se adquirido abaixo desse patamar, após a devida diligência.

Este pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Tobias Barreto/SE. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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