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Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 200,86m² construída , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

372m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios, 3 banheiros, 3 salas, 1 copa e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente. Possui uma área total e de terreno de 372 m², com 200,86 m² de área construída, o que oferece um espaço confortável para famílias de médio a grande porte. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Canoas, garantindo segurança jurídica. O imóvel está localizado em um bairro residencial, Rio Branco, em Canoas, RS, uma região com boa infraestrutura urbana.


Aspectos importantes:
- O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação.
- Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
- Aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 408.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em Canoas, RS, e o porte da casa com 4 quartos e 3 banheiros. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com lance inicial de R$ 408.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje recursos para essa etapa, considerando possíveis despesas legais e administrativas.
FinanciamentoO imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a compra para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.
Potencial de ValorizaçãoCom 200,86 m² construídos em terreno de 372 m², há espaço para melhorias e reformas que podem aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.

Recomendações adicionais:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado estrutural e possíveis reformas necessárias.
  • Consultar a documentação para confirmar a ausência de dívidas e pendências além do IPTU quitado pelo vendedor.
  • Planejar o processo de desocupação para minimizar riscos e custos.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou locação após regularização e melhorias.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de retorno financeiro, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Horizontal Jardine Di Verdi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Jardine Di Verdi em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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