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Casa residencial 200m² com 78,74m² construída, desocupada , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este imóvel residencial apresenta um terreno de 200 m² com uma construção sólida de 78,74 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço em casas de leilão em Canoas/RS. A construção é de alvenaria, com habite-se expedido em 2021, garantindo a regularidade da edificação. O imóvel está localizado em uma área urbana consolidada, com fácil acesso às principais vias e serviços da região. A ausência de ônus (NI) torna o imóvel ainda mais atrativo para aquisição segura. A proximidade com a Rua Monza e a boa vizinhança no bairro São José agregam valor e qualidade de vida.

Este lote é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de reformas ou ampliações futuras, respeitando a área construída atual e o terreno disponível.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 402.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 370.000,00
Economia: R$ 32.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, marcada para 21/07/2025, com lance inicial de R$ 402.000,00. Caso não haja arremate, a 2ª praça em 05/08/2025 oferece um lance reduzido de R$ 370.000,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 402.000,00 e o lance inicial igual a este valor, é prudente monitorar o leilão para identificar possíveis lances concorrentes e evitar pagar acima do mercado. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para negociação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão até 21/07/2025, observando lances e concorrência.Identificar possibilidade de arremate pelo valor de avaliação.
2ª PraçaSe não houver arremate, preparar lance para 05/08/2025 com valor inicial de R$ 370.000,00.Adquirir imóvel com desconto de aproximadamente 8% sobre avaliação.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias na construção de 78,74 m² para aumentar valor de mercado.Maximizar retorno em eventual revenda ou locação.
LocaçãoConsiderar locação residencial para geração de renda passiva.Garantir fluxo de caixa estável enquanto imóvel valoriza.

Além disso, é importante verificar a documentação detalhada, especialmente a matrícula 79.727 do CRI de casas de leilão em Canoas/RS, para assegurar a inexistência de ônus ocultos. A localização no bairro São José é estratégica para valorização futura, dada a infraestrutura local.

  • Monitorar datas do leilão e preparar lance automático para 2ª praça.
  • Planejar orçamento para pequenas reformas e manutenção.
  • Consultar mercado local para estimar valor de locação.
  • Verificar possibilidade de financiamento para otimizar capital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.000,00 e da 2ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Moradas Club Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas Club Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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