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Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 226.64m² construída, ocupada , Tancredo Neves Ii , Paulo Afonso - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios, 3 banheiros, 4 salas e 3 varandas, oferecendo um espaço interno amplo e confortável. Possui 1 vaga de garagem e está ocupada, o que implica que o arrematante deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. A área total do terreno é de 400 m², com 226,64 m² de área construída, o que proporciona um bom espaço para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A matrícula está registrada no 1º CRI leilão de imóveis em Paulo Afonso, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar: há uma ação judicial em andamento (ação anulatória) na Vara Cível de Paulo Afonso/BA, o que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel. O comprador deverá assumir todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial.

O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador. A casa não aceita visitação, portanto recomenda-se análise cuidadosa dos documentos e condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em Paulo Afonso, BA, bairro Cleriston Andrade, endereço completo disponível.
Condição do imóvelCasa padrão, ocupada, com 4 quartos e 3 banheiros, área construída de 226,64 m² em terreno de 400 m².
Riscos legaisExistência de ação anulatória em trâmite na Vara Cível, responsabilidade do arrematante para desocupação e custos judiciais.
FinanceiroLance inicial de R$ 450.000,00, incremento mínimo de R$ 5.000,00, valor alvo do banco R$ 609.600,00.
OportunidadeImóvel com potencial de valorização, porém com riscos judiciais e ocupação que exigem planejamento.

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances condicionados.
  • Considerar o lance inicial de R$ 450.000,00 como base, com possibilidade de incremento conforme disputa.
  • Realizar análise jurídica detalhada da ação anulatória para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e litígio.
  • Planejar recursos financeiros para arcar com eventuais despesas judiciais e desocupação, que são de responsabilidade do comprador.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída e o terreno amplo.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda ou locação, aproveitando a localização e características do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que aceitam riscos judiciais e ocupacionais, com potencial de retorno após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Paulo Afonso/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulo Afonso, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulo Afonso oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulo Afonso.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulo Afonso, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulo Afonso no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulo Afonso geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tancredo Neves Ii em Paulo Afonso/BA. A região de Tancredo Neves Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulo Afonso. Confira outros imóveis em leilão em Paulo Afonso.
Para participar de leilões de imóveis em Paulo Afonso/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Paulo Afonso constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Paulo Afonso.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulo Afonso, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Paulo Afonso, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulo Afonso está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulo Afonso.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulo Afonso depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulo Afonso permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulo Afonso/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulo Afonso para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulo Afonso incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Paulo Afonso oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulo Afonso. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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