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Casa padrão com 4 quartos, 5 banheiros e 1 vaga, ocupada , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 451 m² em um terreno amplo de 962 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 4 dormitórios principais e 1 dormitório de empregada, além de 5 banheiros e 1 banheiro de empregada, oferece ampla comodidade. A presença de 4 salas e 1 copa amplia as possibilidades de uso dos ambientes. A casa está ocupada, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme edital. A localização em Fazenda Morumbi, leilão de imóveis em São Paulo, é valorizada e oferece boa infraestrutura urbana. O imóvel possui matrícula registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 15.627,46, e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.590.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 451 m² em um terreno de 962 m² oferece potencial para reformas ou até mesmo para subdivisão, dependendo da legislação local, o que pode aumentar o valor de mercado.

O lance inicial está em R$ 1.590.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o valor alvo do banco é R$ 2.287.200,00, indicando margem para negociação e valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do valor alvo, considerando o desconto implícito. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Além disso, a possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída451 m²
Área do Terreno962 m²
Lance InicialR$ 1.590.000,00
Valor Alvo BancoR$ 2.287.200,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
FinanciamentoAté 420 meses
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Em resumo, este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para o processo de desocupação e investimento em eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.590.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio CasaViva Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio CasaViva Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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