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Duas Mansões Ocupadas com 1.048m² Construídos , Jardim Leonor , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21; Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi, nº 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade rara para investidores e incorporadores no Morumbi. O ativo reúne duas mansões independentes em um terreno plano de 2.510m², com 1.048m² construídos e piscinas privativas. A localização próxima ao Einstein, ao Estádio do Morumbi e a importantes eixos viários favorece estratégias de retrofit, residência de alto padrão, locação premium ou readequação patrimonial. A escassez de grandes terrenos e as restrições urbanísticas da região reforçam o potencial de preservação e valorização do ativo.

Observações Importantes

Imóvel ocupado, vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus. Há ônus de penhora judicial relacionado ao processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101. Conforme as condições do imóvel, débitos tributários anteriores à aquisição sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por tais débitos. Os lances são condicionais e dependem da aprovação do comitente vendedor.

Condições relevantes:

  • Venda exclusivamente à vista.
  • Lances condicionais sujeitos à aprovação do BNDES.
  • Débitos tributários anteriores sub-rogam-se no preço da alienação, conforme art. 130 do Código Tributário Nacional.
  • O comprador deve realizar visitação externa, auditoria e conferência das condições físicas, documentais e ocupacionais.
  • Matrículas nº 2.691, 23.333 e 101.558 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 15:00
Valor: R$ 7.826.725,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.826.725,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Leonor em São Paulo/SP. A região de Jardim Leonor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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