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Casa Padrão com 4 Quartos e 1 Vaga em São Paulo , Jardim Vale Das Virtudes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 85 m² de terreno e 83 m² de área construída, o imóvel está localizado no Jardim Vale Das Virtudes, um bairro promissor.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, mas o edital garante a quitação do IPTU pelo vendedor e prevê o suporte para desocupação. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 374.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em imóveis Caixa em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor. A situação de ocupação exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, conforme detalhado no edital (cláusula 4.12.).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos associados e prazos.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar o valor de mercado atualizado e planejar reformas necessárias.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na nova avaliação e nas condições do mercado local, decida entre a revenda rápida para obter lucro ou a locação para gerar renda passiva. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Jardim Vale Das Virtudes, pode oferecer boas perspectivas de locação.
  • Orçamento para Reformas: Considere um orçamento para possíveis reformas, especialmente se o imóvel estiver desatualizado ou precisar de reparos após a desocupação.
  • Análise de Praças: O lance inicial é de R$ 374.680,00. É importante monitorar as praças e considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno do investimento.

Considerações Adicionais:

Área Construída83 m²
Quartos4
Banheiros2
Vagas de Garagem1
IPTU AnualR$ 1.337,35 (Quitado pelo vendedor)

A aquisição de um imóvel ocupado requer diligência e um plano bem estruturado, mas o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vale Das Virtudes em São Paulo/SP. A região de Jardim Vale Das Virtudes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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