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Casa padrão com 5 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 374 m² construída, ocupada , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

374m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com ampla área construída de 374 m², contendo 5 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, atualmente ocupada. A propriedade possui matrícula registrada no 10º Cartório de Registro de Imóveis do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 3.522,00, quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado atual, com todas as providências para desocupação a cargo do arrematante.

O imóvel está localizado em Vila Isabel, um bairro tradicional do Rio de Janeiro, com fácil acesso a serviços e comércio. A área útil é de 300,41 m², com área total e construída de 374 m², proporcionando espaço confortável para famílias grandes ou para uso comercial residencial.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, o que implica em custos e procedimentos para desocupação;
- IPTU quitado até a data do leilão pelo vendedor;
- Venda condicional, sujeita à aprovação do banco Santander;
- Possibilidade de financiamento imobiliário, sujeito a aprovação e condições específicas;
- Localização privilegiada em Vila Isabel, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:56
Valor: R$ 623.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial amplo em uma localização valorizada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, Vila Isabel. Com 374 m² de área construída, 5 quartos e 2 vagas de garagem, é ideal para famílias grandes ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme previsto no edital. É importante realizar uma análise detalhada do custo-benefício dessa etapa para evitar surpresas financeiras.

O valor inicial do leilão é de R$ 623.700,00, com avaliação oficial em R$ 1.087.000,00, o que indica potencial de valorização. Recomenda-se aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois não há lances ofertados até o momento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída374 m²
Quartos5
Banheiros2
Vagas de Garagem2
Valor InicialR$ 623.700,00
Valor de AvaliaçãoR$ 1.087.000,00
SituaçãoOcupado

Para o pagamento, o imóvel aceita financiamento imobiliário, sujeito à aprovação e condições do banco Santander, com possibilidade de uso do FGTS para parte do sinal. O investidor deve considerar o prazo para formalização e entrega da documentação, que pode levar até 120 dias após a aprovação da venda.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar do primeiro lance para avaliar o mercado;
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, caso arremate o imóvel;
  • Consultar o b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Pedro II - Vila Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Pedro II - Vila Isabel em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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