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Imóvel Residencial em Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este imóvel na Rua Santo Amaro, Glória, representa um excelente investimento, especialmente para quem busca rentabilidade com locação. Com um contrato de locação já estabelecido e averbado, o imóvel oferece uma renda passiva garantida, com um aluguel mensal de R$3.600,00 e um prazo estendido até 2049. A possibilidade de respeitar a locação existente confere segurança ao investidor.
Apesar de ser um leilão judicial, a descrição detalhada e a avaliação clara (R$ 1.240.000,00) permitem um planejamento financeiro preciso. O valor inicial de venda direta de R$ 496.000,00, correspondendo a 40% da avaliação, apresenta um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno e segurança locatícia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área nobre do leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente para quem busca renda com locação. A existência de um contrato de locação averbado, com prazo estendido e valor de aluguel definido, oferece uma segurança adicional e um fluxo de caixa previsível.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 1.240.000,00
  • Valor Inicial de Venda Direta: R$ 496.000,00 (40% da avaliação)
  • Aluguel Mensal: R$ 3.600,00
  • Rendimento Mensal Bruto (sobre o valor inicial): (3600 / 496000) * 100 = 0,72%
  • Rendimento Anual Bruto (sobre o valor inicial): 0,72% * 12 = 8,64%

Considerando o valor inicial de R$ 496.000,00, o imóvel já apresenta um retorno bruto anual de aproximadamente 8,64%. No entanto, o potencial de valorização do imóvel no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, aliado à possibilidade de renegociação do aluguel ao final do contrato atual, pode aumentar significativamente essa rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Estudar detalhadamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, prazos, custos de transferência e eventuais ônus. Prestar atenção especial às cláusulas sobre o direito de preferência e as condições para participação na disputa de lances.
  2. Proposta Inicial: Apresentar uma proposta inicial dentro do valor mínimo estabelecido (40% da avaliação), que é de R$ 496.000,00. É crucial estar preparado para participar da disputa de lances, caso haja mais de uma proposta.
  3. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de investimento com base em uma análise de mercado mais aprofundada e no potencial de retorno desejado. Estar ciente de que o valor de avaliação (R$ 1.240.000,00) pode ser um indicativo do valor de mercado, mas o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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