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Casa padrão com 5 quartos, 3 banheiros, 2 salas, ocupada , São Miguel , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com uma área construída de 184,8 m² em um terreno de 360 m², oferecendo um espaço confortável com 5 dormitórios, 3 banheiros e 2 salas. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Araguaína, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 580,00, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros para o comprador. A localização em bairro consolidado (Sao Miguel) em Araguaína-TO é um ponto positivo para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 448.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 448.800,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. A casa possui boa metragem construída e terreno, com 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para uso como imóvel para locação residencial. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a movimentação dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando possibilidade de arremate abaixo do valor inicial.

Devido à ocupação, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. Portanto, planeje um orçamento para eventuais despesas legais e administrativas.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída184,8 m²
Área do Terreno360 m²
Quartos5
Banheiros3
Lance InicialR$ 448.800,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
OcupaçãoOcupado - providências para desocupação necessárias
IPTU AnualR$ 580,00 (quitado até o leilão pelo vendedor)

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão para identificar o lance atual e possíveis ofertas.
  • Preparar recursos para arremate e custos de desocupação.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Após arremate, planejar reforma ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Araguaína/TO. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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