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Casa com 5 Quartos em Araguaína/TO , São Miguel , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Araguaína/TO!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office. Com 360m² de terreno e 184,8m² de área construída, há potencial para reformas e ampliações. A localização no Loteamento São Miguel garante acesso a comodidades locais. O IPTU anual é de apenas R$ 580,00, com quitação pelo vendedor. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 395.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Araguaína/TO, com 5 quartos e 3 banheiros, apresenta um lance inicial de R$ 395.200,00 e uma área construída de 184,8 m² em um terreno de 360 m². A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão inicia em 03/11/2025. É fundamental acompanhar as praças e lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Custos de Desocupação: O principal fator de risco é o custo e o tempo para a desocupação. É essencial obter uma estimativa detalhada dos custos legais e logísticos envolvidos, possivelmente consultando um advogado especializado em direito imobiliário e desocupação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando seu estado de conservação e as reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário de Araguaína, especificamente na região de São Miguel, para entender o potencial de valorização após a reforma.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

ItemEstimativa de Custo
Custos Legais (Advogado)R$ 5.000 - R$ 15.000
Custos de Mudança/DesocupaçãoR$ 2.000 - R$ 5.000
Reformas e Reparos IniciaisR$ 20.000 - R$ 50.000
IPTU (Anual)R$ 580,00

Considerando o lance inicial e os custos adicionais, o investimento total deve ser cuidadosamente calculado para garantir a rentabilidade do negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Araguaína/TO. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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