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Casa Padrão com 56m² de Área Construída em São Paulo/SP , Vila Operária , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Paulo!
Esta casa padrão, localizada na Rua Ibitira, 52, Casa 01, no bairro Chácara Dona Olivia, oferece um excelente potencial para investidores. Com 125 m² de terreno e 56 m² de área construída, o imóvel possui matrícula nº 146.248 no 12º CRI de São Paulo e inscrição municipal nº 192.037.0027-6. Embora o IPTU anual seja de R$ 945,46, os débitos serão quitados pelo vendedor. A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 171.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa Padrão, apresenta uma área de terreno de 125 m² e 56 m² de área construída, com a situação de ocupado. A avaliação inicial é de R$ 171.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O IPTU anual é de R$ 945,46, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A principal consideração é que o imóvel está ocupado, e a desocupação, juntamente com todos os custos e riscos associados, será de responsabilidade do arrematante. Isso pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Chácara Dona Olivia, São Paulo/SP. Verifique os preços de venda de imóveis desocupados e com características semelhantes para ter uma base sólida do valor de mercado.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais, honorários advocatícios e o tempo estimado para o processo. Considere também o custo de oportunidade durante o período em que o imóvel estiver ocupado e indisponível para locação ou venda.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 171.000,00, e o imóvel está ocupado, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances e o interesse de outros compradores. Se o imóvel for de grande interesse e o valor estiver abaixo do seu limite de custo total (incluindo desocupação), um lance estratégico na primeira praça pode ser considerado.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Após a desocupação, avalie o potencial de renda do imóvel através de locação. Pesquise os valores médios de aluguel para casas com características semelhantes na região.
  • Reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Operária em Assis/SP. A região de Vila Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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