Casa em Assis com 223 m² construída e terreno de 300 m² , Vila Triângulo , Assis - SP

Este imóvel em casas de leilão em Assis, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área construída de 223 m² e o terreno de 300 m². A avaliação de R$ 450.000,00 em maio de 2022 sugere um valor de partida para análise, mas é fundamental considerar os ônus registrados: uma hipoteca em favor da PREVI e uma penhora referente ao processo judicial 0018067-91.2008.8.26.0047 da 3ª Vara Cível de Assis.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo é uma análise aprofundada do edital e dos autos do processo judicial mencionado. É crucial entender a natureza exata da penhora e da hipoteca, os procedimentos para sua baixa e os prazos envolvidos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é indispensável.
• Verificação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deve estar ciente de todos os custos associados, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis despesas com a quitação dos ônus, caso não sejam resolvidos no próprio leilão.
• Avaliação de Mercado Atualizada: A avaliação de maio de 2022 pode não refletir o valor de mercado atual. Recomenda-se realizar uma nova avaliação de mercado, considerando imóveis similares na região de Assis, para determinar um lance estratégico.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há ônus, a estratégia de lance deve ser conservadora. A análise do histórico de lances (se disponível) e a definição de um valor máximo de compra, considerando todos os custos e riscos, são essenciais.
• Praça de Leilão: O imóvel está em 1ª Praça com abertura em 03/10/2025 e fechamento em 06/10/2025, com lance inicial de R$ 450.000,00. Se não houver arrematação, a 2ª Praça ocorrerá de 06/10/2025 a 31/10/2025. Dependendo da análise jurídica e do valor de mercado, pode ser mais vantajoso a...