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Casa padrão com 64m² construída, 200m² terreno, ocupada , Harmonia , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.16m²

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 64,16 m² em um terreno de 200 m², localizada em bairro residencial de leilao com descontos em Canoas, RS. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Canoas, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 555,78, e o imóvel não aceita visitação prévia. A propriedade possui área privativa igual à área construída, o que é interessante para quem busca um imóvel compacto e funcional. A localização em Harmonia, Canoas, é um ponto positivo para quem deseja residir em região urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 357.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo após a arrematação será planejar a desocupação, que é responsabilidade do comprador, conforme cláusula do edital. É importante reservar um orçamento para eventuais custos legais e administrativos relacionados a essa etapa.

O lance inicial está em R$ 357.600,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances, o que indica oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 535.000,00 (1,5x avaliação). A avaliação não foi explicitada, mas o valor de mercado foi estimado com base no lance inicial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 2025-09-02T11:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode-se considerar a possibilidade de arrematar em praça subsequente com desconto maior.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
LocalizaçãoHarmonia, leilao com descontos em Canoas, RS
Área Construída64,16 m²
Área do Terreno200 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 357.600,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
IPTU AnualR$ 555,78

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação na análise de retorno do investimento.
  • Após desocupação, avaliar reformas para valorização e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar estratégias de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Harmonia em Canoas/RS. A região de Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Pablo Picasso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pablo Picasso em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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