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Casa Padrão Desocupada com 51,3 m² Construídos e 0 Vagas , Vila Mariana , Sinop - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264.72m²

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Sinop, MT, oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis desocupados com potencial para valorização. Com 51,3 m² de área construída e 264,72 m² de terreno total, é ideal para reformas ou uso imediato, considerando sua localização em uma área residencial. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a explorar com adições futuras. O valor de avaliação é competitivo, e como o imóvel está desocupado, a entrada é facilitada.
Investidores podem considerar aluguel ou revenda após melhorias, dado o baixo custo inicial. A região pode oferecer crescimento urbano, tornando-a uma escolha estratégica. Certifique-se de verificar os detalhes legais para uma aquisição suave.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:10
Valor: R$ 151.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Sinop, MT, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 277.000,00, e o lance inicial está em R$ 151.400,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado, especialmente na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 13:10, para observar se há competição baixa, dado que há zero lances atuais, e então decidir por ofertar um valor incremental mínimo de R$ 5.000,00 acima do inicial para garantir uma posição forte sem overbid.

Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa inicial: Antes de ofertar, eu revisaria a documentação, como a matrícula 81.305 no 1º CRI SINOP e a inscrição cadastral 01.181.010.020.000, para confirmar ausência de dívidas pendentes. Como o imóvel é desocupado, eu agendaria uma visita via Mega Leilões para avaliar o estado real e planejar reformas.
  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 265,88 (aproximadamente R$ 22,16 mensal), custos mensais seriam baixos. Eu calcularia o ROI considerando despesas como manutenção e possíveis melhorias para aluguel ou venda. O financiamento é uma opção, com condições para até 420 meses, mas eu optaria por à vista se possível para evitar juros.
  • Estratégia de leilão: Eu monitoraria a data de encerramento (22/07/2025) e prepararia para a segunda praça se necessário, mas focaria na primeira para capturar o desconto implícito. Se o lance não for aprovado, eu estaria pronto para negociar diretamente, dado o caráter condicional.
  • Riscos e mitigação: Há menção a possíveis ações judiciais, então eu verificaria o histórico legal para evitar surpresas. Posse é transferida após registro, então eu alocaria tempo para isso.
    AspectoAção Planejada
    Investimento InicialOfertar R$ 151.400,00 + incrementos
    ManutençãoOrçamento para reformas em 51,3 m²
    RetornoAlugar ou revender após 6-12 meses
  • Execução pós-compra: Após arrematação, eu transferiria contas de IPTU e utilities imediatamente para minimizar custos. Se financiado, eu usaria simulação para garantir aprovação rápida. Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza o potencial de lucro sem pressa desnecessária.
Essa estratégia é baseada em uma análise realista, visando estabilidade e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Sinop/MT. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sinop.
Sim, este imóvel em leilão em Sinop fica no condomínio Residencial SABRINA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sinop, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial SABRINA 1 em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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