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Casa Padrão em Porto Alegre com 3 Quartos e 2 Banheiros , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Com uma área total de 300m² e 163,41m² de área construída, esta casa em Teresópolis, Porto Alegre, apresenta grande potencial. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 487.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:34
Valor: R$ 487.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, com valor de avaliação de R$ 641.000,00 e lance inicial de R$ 487.160,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. Considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o BANCO SANTANDER S.A., a venda é condicional, o que significa que o lance vencedor está sujeito à aprovação do banco.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 14/01/2026 às 10:00 com o valor de R$ 487.160,00. Este é o momento ideal para fazer um lance estratégico, pois o valor é significativamente menor que a avaliação.
  • 2ª Praça: O leilão termina em 03/02/2026 às 10:34, com o mesmo valor inicial. Se não houver lances na primeira praça, este é o momento de agir.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha estratégia seria:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos disponíveis para entender todas as condições, custos e possíveis pendências.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  3. Lance Estratégico: Fazer um lance na primeira praça, próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso o banco não aprove. O valor de R$ 487.160,00 parece ser um bom ponto de partida, considerando a avaliação de R$ 641.000,00.
  4. Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". Se optar por financiamento, é importante simular as condições com o Santander ou outra instituição financeira o quanto antes.
  5. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 3.077,76), condomínio (R$ 0,00), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI), e possíveis custos de desocupação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.160,00 e da 2ª praça é de R$ 487.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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