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Casa com 168,51 m² em Porto Alegre , Guarujá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168.51m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 168,51 m² em um condomínio seguro e desejado. Ideal para quem busca conforto e praticidade na cidade.
A localização privilegiada no bairro Guarujá garante acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 510.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Porto Alegre. A área privativa de 168,51 m² em um condomínio como o Residencial Costa Smeralda sugere um potencial de locação ou revenda com bom retorno, especialmente considerando a localização no bairro Guarujá.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 510.000,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é apresentado, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores.
  • O incremento de R$ 20.000,00 é razoável para o valor do imóvel.
  • A data de encerramento do leilão é 07/11/2025. É importante monitorar a atividade de lances até o último momento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o histórico de lances e o interesse geral no lote.
  2. Avaliação de Dívidas: Embora o edital mencione débitos de condomínio e IPTU, é crucial que o comprador realize uma apuração detalhada e atualizada desses valores, pois serão de sua responsabilidade. A menção de R$ 10.000,00 para IPTU é apenas uma estimativa.
  3. Análise da Ação Judicial: O processo nº 5008810-82.2025.8.21.6001 deve ser cuidadosamente analisado por um advogado especializado para entender os riscos e o impacto no processo de aquisição. O edital indica que o vendedor responde pelo resultado, o que pode ser um ponto positivo, mas requer diligência.
  4. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças futuras, dependendo da estratégia do comitente (Banco Bradesco). No entanto, o valor de avaliação não foi explicitamente informado, o que dificulta uma análise mais profunda sobre o potencial de desconto.
  5. Pós-Arrematação: Após a aquisição, focar na regularização dos débitos pendentes e, se o imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarujá em Porto Alegre/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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