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Casa Padrão em São Paulo com 3 Quartos e 2 Banheiros , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.67m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Esta casa em Vila Perus oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 81,67 m² de área total e 112,8 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:57
Valor: R$ 261.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em leilão em São Paulo, mesmo em um bairro como Vila Perus, oferece um potencial de crescimento significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Vila Perus. Verificar os preços de imóveis similares vendidos recentemente, a demanda por aluguel e o potencial de revenda.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo para desocupação. É fundamental orçar os custos de desocupação e o tempo estimado para que o imóvel esteja livre para uso ou venda.
  • Estratégia de Lances: Considerando que o valor de avaliação é de R$ 430.000,00 e o valor inicial é de R$ 261.500,00, há uma margem considerável para negociação. A primeira praça, com início em 29/09/2025 e término em 14/10/2025, é o momento ideal para fazer um lance competitivo, mas sem exageros. O valor de R$ 261.500,00 é um bom ponto de partida.
  • Financiamento e Custos Adicionais: O edital menciona financiamento em até 420 meses, o que é um grande atrativo. No entanto, é essencial simular o financiamento e considerar todos os custos adicionais, como impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio (se aplicável) e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Se o objetivo for revenda, focar em melhorias que agreguem valor, como reformas na fachada, cozinha e banheiros. Se o objetivo for aluguel, a localização e a demanda local serão fatores determinantes.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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