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Casa Ocupada com 73m² em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa, com 73m² de área construída, oferece um potencial incrível para investidores.
Localizada em uma região com boa infraestrutura, o imóvel se encontra ocupado, o que pode representar uma vantagem para quem busca rentabilidade imediata com a locação após a desocupação.
Apesar de as despesas de desocupação serem por conta do arrematante, os débitos de IPTU e condomínio já estão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua entrada no negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 220.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através da locação ou revenda após a desocupação. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor Avaliado: R$ 290.000,00
  • Valor de Venda (a partir de): R$ 220.400,00
  • Deságio: 24%

Considerando o deságio significativo, a primeira praça (14/10/2025) com o valor de R$ 220.400,00 é a mais atrativa para um lance inicial. A entrada mínima de R$ 44.080,00 e parcelas a partir de R$ 2.238,00 em até 420 meses tornam o financiamento bancário uma opção acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Fundamental realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila João Batista para determinar um preço de venda ou locação competitivo após a desocupação.
  3. Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que será responsabilidade do arrematante.
  4. Estratégia de Revenda/Locação:
    • Locação: Se o objetivo for locação, planejar reformas pontuais para otimizar o imóvel para inquilinos e definir um valor de aluguel competitivo.
    • Revenda: Se o objetivo for revenda, avaliar a necessidade de reformas mais substanciais para maximizar o lucro.
  5. Negociação: Estar preparado para negociar o valor final do lance, especialmente se a desocupação se mostrar mais complexa do que o previsto.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo para potenciais compradores,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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