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Casa padrão ocupada com 0 vagas e 255.61m² construída , Fiuza , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

636.79m²

Descrição

Casa padrão ocupada com área total de 636,79 m² e área construída de 255,61 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com todas as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.


O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Dois Irmãos, garantindo segurança jurídica na transação. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo estimado é de R$ 626.400,00.


Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização, considerando a localização estratégica em Dois Irmãos, RS, e a possibilidade de negociação direta com o banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:01
Valor: R$ 469.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo e os recursos necessários para essa etapa antes de realizar o lance.

O valor inicial do leilão é R$ 469.800,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 745.000,00, o que indica potencial de bom negócio. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor dos lances.

Se não houver lances na primeira praça, o investidor pode considerar participar da segunda praça, que normalmente oferece descontos maiores, aumentando a margem de lucro.

É fundamental analisar a documentação disponível, especialmente a matrícula e o edital, para garantir que não existam ônus ocultos e que a transferência de propriedade seja segura.

Além disso, o investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita essa modalidade, facilitando a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 469.800,00
Valor AvaliaçãoR$ 745.000,00
Área Construída255,61 m²
Área Total636,79 m²
OcupaçãoOcupado
Praça 1 Encerramento2025-07-01T11:01:00-03:00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando adquirir por valor abaixo do mercado e com potencial de valorização após desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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