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Casa Ampla com Terreno em Viamão - RS , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Viamão!
Esta casa espaçosa oferece um terreno amplo de 2293 m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 166 m² de área construída, o imóvel está desocupado e pronto para receber você. Aproveite as condições facilitadas de pagamento, com opção de financiamento em até 420 meses. Uma excelente oportunidade para investir ou morar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:51
Valor: R$ 1.320.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Viamão, RS, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando o terreno de 2293 m² e a área construída de 166 m². A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Tarumã, Viamão, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação da construção, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura local (acesso, saneamento, transporte público).
  • Avaliação de Reformas: Com base na visita, orçar reformas e melhorias que possam agregar valor ao imóvel, como modernização de banheiros, cozinha, pintura e paisagismo do terreno.
  • Estratégia de Financiamento: Explorar as opções de financiamento bancário em até 420 meses, comparando as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras. O valor de entrada mínima é de R$ 264.020,00, com parcelas a partir de R$ 13.279,00.
  • Análise de Custos: Considerar os custos de IPTU (R$ 2.070,00 anuais) e condomínio (R$ 0,00 mensais), que são relativamente baixos, favorecendo a rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A localização em Viamão, uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Porto Alegre, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 1.320.100,00 e o valor avaliado de R$ 1.553.000,00, há uma margem de negociação e potencial de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.320.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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