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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 109.2m² privativa, desocupada , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Possui uma área privativa de 109,2 m² e terreno de 138,15 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. O IPTU está registrado como 000, e a matrícula do imóvel é 125757.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 177.983,65 na primeira praça e R$ 228.843,43 na segunda praça. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 165.000,00, o que indica um potencial de valorização para quem adquirir o bem.

O endereço completo é RUA CAPITAO PEDROSO N. 769, CS 02 Residencial Capito Pedroso - RESTINGA - leilões em Porto Alegre/RS, com fácil acesso e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.983,65
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 228.843,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e os lances iniciais das praças. O imóvel está avaliado em R$ 165.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 177.983,65, o que indica que o preço mínimo para arremate está acima da avaliação, porém ainda competitivo para o mercado local.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/07/2025 às 10h00 pode oferecer oportunidade com menor concorrência e possibilidade de negociação.

Plano de ação:

DataEventoAção Recomendada
14/07/20251ª Praça do LeilãoMonitorar lances e participar ativamente para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
21/07/20252ª Praça do LeilãoAvaliar se o imóvel não foi arrematado na 1ª praça, tentar arrematar com lance reduzido.
  • Verificar condições de pagamento no site da CAIXA no dia do leilão.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e área privativa.
  • Planejar financiamento ou pagamento à vista conforme condições aceitas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área e localização, com possibilidade de arremate em leilão público e potencial valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.983,65 e da 2ª praça é de R$ 228.843,43. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio vivendas do sol I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vivendas do sol I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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