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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 236,25 m² construída , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada em leilão em Canoas, no bairro Igara, com uma área de terreno de 325 m² e área construída de 236,25 m². Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. A propriedade está registrada sob a matrícula 17.955 no Cartório de Registro de Imóveis de Canoas (CRI DE CANOAS). A localização é em uma rua residencial, Rua Dos Salgueiros, número 29, com CEP 92410270. O imóvel não permite visitação e não há informações sobre débitos ou valores de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 594.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial padrão em leilão em Canoas, RS, especialmente considerando sua área construída de 236,25 m² e terreno de 325 m². A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja disponível, o lance inicial é de R$ 594.000,00, o que sugere um preço competitivo para a região e tamanho do imóvel.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar possíveis lances e oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.
  • Estado do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante, impactando o tempo para uso ou revenda.
  • Visitação: Não permite visitação, o que exige uma análise cuidadosa da documentação e possíveis vistorias externas para avaliar o estado do imóvel.
  • Documentação: Matrícula registrada e ausência de débitos informados são pontos positivos, mas recomenda-se verificar a existência de ações judiciais mencionadas para evitar riscos.
  • Plano de ação:
    PassoDescrição
    1Participar do leilão na data marcada, com lance inicial de R$ 594.000,00.
    2Verificar documentação detalhada e possíveis pendências judiciais.
    3Planejar a desocupação do imóvel, caso necessário, para uso ou revenda.
    4Considerar reforma ou melhorias para valorização, dada a área construída ampla.
    5Monitorar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou aluguel.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização em Canoas, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e possíveis trâmites legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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