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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 282m² construída , Roma , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, com 1 vaga de garagem e 282 m² de área construída, localizada em um bairro residencial de leilão de imóveis em Salvador. A propriedade possui área privativa equivalente à área construída, o que indica um terreno compacto e bem aproveitado. A ocupação atual do imóvel implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Aspectos importantes:
• Matrícula registrada no 4º CRI de Salvador, garantindo segurança jurídica.
• IPTU anual de valor baixo, R$ 246,74, reduzindo custos fixos.
• Venda condicionada à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo, que é R$ 381.600,00.

O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para compradores que necessitam de parcelamento. A ausência de visitação pode dificultar a avaliação presencial, recomendando cautela e análise documental detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:13
Valor: R$ 228.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental analisar o edital detalhadamente para entender as responsabilidades e riscos envolvidos na desocupação, especialmente a cláusula 4.12 mencionada.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar o edital para compreender todas as obrigações do arrematante, principalmente relacionadas à desocupação.
  • Considerar o valor alvo de R$ 381.600,00 como referência para lances, buscando adquirir o imóvel abaixo deste valor para margem de segurança.
  • Aproveitar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar o fluxo de caixa, caso não disponha do valor à vista.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou venda futura, considerando a localização no bairro Roma, em leilão de imóveis em Salvador, que pode ter boa demanda.
  • Monitorar o encerramento do leilão em 22/07/2025 às 10h13 para definir o momento ideal de oferta.
  • Verificar a matrícula 18.904 no 4º CRI de Salvador para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída282 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação a cargo do comprador)
Valor AlvoR$ 381.600,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
FinanciamentoAté 420 meses
IPTU AnualR$ 246,74
Prazo LeilãoEncerramento em 22/07/2025 às 10h13

Esta análise permite uma decisão informada, equilibrando o potencial de valorização com os riscos da ocupação e condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roma em Salvador/BA. A região de Roma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Domício Netimóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Domício Netimóveis em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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