Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com uma vaga de garagem e uma área construída ampla de 355 m² em um terreno de 360 m². Localizada em Nancilândia, imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço generoso. A matrícula do imóvel é 41.714, registrada no 2º CRI de Itaboraí, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A propriedade possui inscrição municipal 140267-001 e está situada em uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.
Características principais:
Área construída: 355 m²
Área do terreno: 360 m²
1 vaga de garagem
Imóvel ocupado
Localização estratégica em Nancilândia, Itaboraí
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/07/2025 11:40
Encerrado
R$ 303.120,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 11:40
Valor:R$ 303.120,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O imóvel possui uma área construída ampla de 355 m² em terreno de 360 m², o que é bastante atrativo para reformas ou adaptações para fins residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.
O lance inicial está em R$ 303.120,00, com encerramento previsto para 22/07/2025 às 11h40, e o valor alvo estimado é de R$ 505.200,00, indicando potencial de valorização. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo, o que sugere a possibilidade de negociação.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e a aceitação do preço. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver redução de preço nas praças seguintes, aumentando a atratividade do investimento.
Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não disponham do valor total à vista.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise documental
Revisar edital e documentos para confirmar condições e pendências.
Garantir segurança jurídica.
2. Avaliação do imóvel
Visitar (se possível) e avaliar estado físico e potencial de valorização.
Planejar reformas ou melhorias.
3. Participação no leilão
Oferecer lance inicial próximo ao valor mínimo para testar interesse do mercado.
Obter o imóvel por preço competitivo.
4. Planejamento financeiro
Considerar financiamento e condições de pagamento para viabilizar compra.
Maximizar fluxo de caixa.
5. Pós-arrematação
Providenciar desocupação e eventuais reformas.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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