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Casa padrão ocupada com 133m² construída e 420m² total , Parque Das Flores 1 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Casa padrão ocupada com 133,24 m² de área construída em terreno de 420 m². O imóvel está localizado em Vila Clementina, leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, SP, e possui matrícula registrada no 1º CRI da cidade. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.


Aspectos importantes:

  • Área total do terreno: 420 m²
  • Área construída: 133,24 m²
  • Imóvel ocupado, exigindo atenção para desocupação
  • IPTU mensal estimado em R$ 1.052,40 anual (aproximadamente R$ 87,70 mensais)
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:07
Valor: R$ 456.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto com área construída significativa e terreno amplo. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme previsto no edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 12:07, com lance inicial de R$ 456.300,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00.

O valor de avaliação do imóvel é de R$ 725.000,00, indicando um potencial de valorização. O investidor pode planejar a aquisição com financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita essa modalidade, conforme condições do Banco Santander, ou optar por pagamento à vista para maior agilidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 456.300,00
Valor AvaliaçãoR$ 725.000,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
Área Construída133,24 m²
Área Total420 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Recomenda-se que o investidor faça uma análise detalhada da documentação e visite o imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e os custos envolvidos na desocupação. A compra deve ser feita com cautela, considerando o risco da ocupação e a necessidade de aprovação do vendedor para o lance vencedor.

Por fim, o investidor deve acompanhar o leilão atentamente para realizar lances estratégicos, aproveitando o incremento mínimo e o valor inicial para tentar adquirir o imóvel por um preço abaixo do valor de avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 456.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Flores 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Das Flores 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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