Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
114.9m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São José Do Rio Preto! Esta casa oferece 3 quartos, sala e cozinha, ideal para famílias. Localizada em bairro tranquilo, com área total de 114,90m² e terreno de 200m². Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 247.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 247.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 247.000,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 148.200,00
-40%Economia deR$ 98.800,00
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 247.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 148.200,00
Economia: R$ 98.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, localizada em casas de leilão em São José Do Rio Preto, SP. A área total é de 114,90m², com área de terreno de 200,00m² e área construída de 60,90m². A avaliação é de R$ 247.000,00, com o mesmo valor como lance mínimo na primeira praça. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 148.200,00. O leilão é judicial, com edital publicado em 09/01/2026 e datas de leilão em 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça). O leiloeiro é Sandro de Oliveira. O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelo condomínio e tributos. A matrícula é 88064 e a inscrição imobiliária é 226859000.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, a estratégia inicial seria monitorar o interesse na primeira praça. Se não houver lances significativos, a segunda praça se torna uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto considerável de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação (R$ 148.200,00). Recomendo focar na segunda praça para maximizar o potencial de economia.
Ações Detalhadas:
Análise de Mercado: Antes de decidir, realizar uma pesquisa de mercado na região de Solo Sagrado I, São José do Rio Preto, para entender o valor de imóveis similares (casas com 3 quartos e terreno de 200m²) na área. Isso ajudará a confirmar se o lance mínimo da segunda praça é realmente vantajoso.
Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador), além de eventuais reformas necessárias.
Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione a possibilidade de uso do FGTS, é crucial verificar se o imóvel se enquadra na...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Solo Sagrado I em São José Do Rio Preto/SP. A região de Solo Sagrado I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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