Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
105.6m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo! Esta casa padrão, localizada no coração do Centro, oferece um excelente potencial para investidores. Com 154,06 m² de área construída em um terreno de 105,6 m², o imóvel está em uma localização privilegiada. Embora atualmente ocupado, o edital prevê que todas as despesas e providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante, representando uma etapa crucial para a valorização do bem. O IPTU anual será quitado pelo vendedor, facilitando a transação inicial. Uma análise detalhada do edital é recomendada para entender todas as condições.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 241.740,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 241.740,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em desocupação e posterior valorização. A área construída de 154,06 m² em um terreno de 105,6 m² sugere uma boa distribuição espacial, ideal para reformas que visem otimizar o uso do espaço.
Plano de Ação Sugerido:
Análise do Edital: O ponto mais crítico é a cláusula 4.12, que transfere a responsabilidade pela desocupação ao arrematante. É fundamental que o investidor tenha um plano claro e recursos para lidar com este processo, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, medidas legais. O custo e o tempo estimado para a desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, uma nova avaliação do imóvel deve ser realizada. Isso permitirá identificar as necessidades de reforma e o potencial de valorização. A área construída pode ser adaptada para diferentes finalidades, como residencial unifamiliar, multifamiliar ou até mesmo comercial, dependendo da demanda local e do zoneamento.
Estratégia de Reforma e Venda/Locação: Com base na nova avaliação, definir a estratégia mais rentável: reforma para venda com lucro (flipping) ou reforma para locação, gerando renda passiva. A localização central em São Leopoldo é um ponto forte para ambas as estratégias.
Análise Financeira Detalhada: O valor avaliado de $395.000,00 e o lance inicial de R$ 241.740,00 indicam uma margem potencial. No entanto, é crucial adicionar os custos estimados de desocupação, reforma e impostos ao lance inicial para obter o custo total real do investimento. A meta de venda ou o valor de aluguel esperado deve ser compatível com o mercado local.
Considerações Adicionais:
Lance Inicial:
R$ 241.740,00
Valor Avaliado:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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