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Casa padrão ocupada com 2 vagas e 336m² construída , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 2 vagas de garagem e uma área construída de 336 m² em um terreno de 525 m². Localizada em Mariuba, leilões em Aquiraz, CE, apresenta uma excelente metragem para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está registrada sob matrícula 6.585 no 2º CRI de Aquiraz, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 4.001,57, um custo importante a ser considerado no planejamento financeiro.

Aspectos legais importantes: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial revisional em andamento (processo nº 0201287-98.2022.8.06.0034) na Vara Cível de Aquiraz/CE. O arrematante será responsável por todas as providências relacionadas à desocupação e demais custos decorrentes da ação judicial, conforme cláusulas do edital. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Condições de pagamento: O imóvel pode ser adquirido à vista ou financiado em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado, oferecendo flexibilidade para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:42
Valor: R$ 424.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está ocupada e há uma ação judicial em curso, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e riscos da desocupação e da ação revisional. Portanto, é fundamental analisar detalhadamente o processo judicial nº 0201287-98.2022.8.06.0034 na Vara Cível de leilões em Aquiraz/CE para entender os possíveis desdobramentos e impactos financeiros.

O valor alvo do leilão é de R$ 706.800,00, enquanto o lance inicial está em R$ 424.080,00, representando um desconto significativo que pode gerar boa margem para valorização após a regularização da posse e resolução da ação judicial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo judicial e riscos da desocupação.Mitigar riscos legais e financeiros.
2. Planejamento FinanceiroConsiderar custos com desocupação, possíveis reformas e impostos.Garantir orçamento adequado para investimento.
3. Participação no LeilãoOferecer lance próximo ao lance inicial para maximizar retorno.Adquirir imóvel com desconto relevante.
4. Regularização e ValorizaçãoResolver pendências judiciais e desocupação para valorização do imóvel.Possibilitar revenda ou locação com maior rentabilidade.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil arrojado, que tenham capacidade para lidar com questões judiciais e ocupacionais. A flexibilidade de pagamento em até 420 meses e o desconto no lance inicial são atrativos, mas o sucesso dependerá da gestão eficiente dos riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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