Casa padrão ocupada com 250m² terreno e 522m² construída
Horto Florestal, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.120.320,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Maria Francisca, 328 - Vila Irmãos Arnoni - São Paulo / SP
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão, atualmente ocupada, com um terreno de 250 m² e área construída de 522 m². Localizado em uma região valorizada de São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou modernização. A matrícula está registrada no 15º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.958,00, um custo relativamente baixo para a metragem do imóvel. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital, o que pode demandar planejamento e recursos adicionais.
O imóvel possui condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para diferentes perfis de compradores. A localização em Vila Irmãos Arnoni, bairro tradicional de São Paulo, agrega valor e potencial de liquidez futura.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
01/07/2025 10:56
Encerrado
|
R$ 1.120.320,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
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Margem de Lucro (60%)3.7/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
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Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 1.694.358,40 (151.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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