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Casa padrão ocupada com 250m² terreno e 522m² construída , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, atualmente ocupada, com um terreno de 250 m² e área construída de 522 m². Localizado em uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou modernização. A matrícula está registrada no 15º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.958,00, um custo relativamente baixo para a metragem do imóvel. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital, o que pode demandar planejamento e recursos adicionais.

O imóvel possui condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para diferentes perfis de compradores. A localização em Vila Irmãos Arnoni, bairro tradicional de São Paulo, agrega valor e potencial de liquidez futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:56
Valor: R$ 1.120.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da situação de ocupação, pois a desocupação ficará a cargo do arrematante, o que pode impactar no prazo para utilização ou revenda do imóvel. Considerando o lance inicial de R$ 1.120.320,00 e o valor alvo de R$ 1.867.200,00, há espaço para negociação e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma avaliação técnica detalhada para identificar possíveis reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Planejar o processo de desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Aproveitar as condições de pagamento oferecidas, especialmente o financiamento em até 420 meses, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 às 10h56 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar o interesse do mercado e ajustar a estratégia de oferta.

Este imóvel, pela sua metragem e localização, pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se conseguirem adquirir por valores próximos ao lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.120.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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